Kaip apskaičiuoti tikrąją rinkos vertę

Tikroji rinkos vertė yra pagrįsta verslo, akcijų, nekilnojamojo turto ar kito turto pardavimo kaina. Nors šis įvertinimas yra pirkėjo ir pardavėjo sutarta kaina, konkrečiai tikrajai rinkos vertei nustatyti gali būti naudojami kiti veiksniai. Kai nekilnojamasis turtas nėra parduodamas, o ne dovanojamas ar paveldimas, dažnai vyrauja kiti veiksniai.

Paveldimo turto tikrosios rinkos vertės pavyzdys

Paprastai naudos gavėjai paveldi įvairų turtą, kuris brango per palikėjo gyvenimą. Paprastai vertinamas turtas yra akcijos, investiciniai fondai ir nekilnojamasis turtas. Vidaus pajamų tarnyba tikrąją rinkos vertę apibrėžia kaip turto kainą tą dieną, kai jis būtų pasikeitęs (mirties data), nustatydamas naują naudos gavėjo pagrindą.

Pavyzdžiui, jei naudos gavėjas paveldi nuomojamo nekilnojamojo turto, įsigyto iš pradžių už 50 000 USD, tačiau gali jį parduoti paveldėjimo metu už 500 000 USD, naudos gavėjas akimirksniu gautų 450 000 USD kapitalo prieaugį. IRS reikalauja, kad naudos gavėjai gautų profesionalų įvertinimą, kad nustatytų dabartinę tikrąją rinkos vertę, kuri tampa naudos gavėjo pagrindu. Jei paveldimas turtas yra akcija, naudojama akcijų uždarymo rinkos kaina paveldėjimo dieną.

Alternatyvus paveldimo turto vertinimas

IRS leidžia nustatyti alternatyvią vertinimo datą, kurią naudos gavėjas gali pasirinkti naudodamasis IRS 706 forma. Alternatyvi vertinimo data turi būti ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo mirties dienos ir yra leidžiama sumažinti bendrą mokėtiną turto mokestį. Šis metodas parodo didesnę potencialių pajamų mokesčio sąskaitą, kai turtas parduodamas.

Pavyzdžiui, jei paveldėtos akcijos vertė mirties metu buvo 30 000 USD, bet po keturių mėnesių kaina nukrito iki 25 000 USD, tai galutinę turto vertę sumažino 5 000 USD. Nors turto vertė yra sumažinta, pardavus akcijas už 29 000 USD, gaunamas 4000 USD kapitalo prieaugis. Prieš naudodamiesi alternatyviais vertinimais, atsižvelkite į visą turto vertę.

Dovanotas turtas

Verslas gali paaukoti pasenusią biuro įrangą labdaros organizacijoms. Tai gali būti tokie daiktai kaip kompiuterinė įranga, kopijavimo aparatai, įrankiai ar net automobiliai ar furgonai. IRS reikalauja, kad labdaros organizacija donorui pateiktų laišką, kuriame būtų nurodyta bendra aukos vertė. Ši vertė turi būti tikroji rinkos vertė. Labdaros organizacijos gali naudoti viešą informaciją ar vertinimus, kad nustatytų tikrąją rinkos vertę. Pavyzdžiui, dovanotą furgoną būtų galima įvertinti remiantis „Edmunds“ automobilio vertinimo sąmata. Specializuota įranga apžvelgtų panašios panašaus amžiaus ir naudojimo panašios įrangos pardavimą.

Pavyzdžiui, floristas dovanoja du pristatymo furgonus vietinei bažnyčiai. Bažnyčia eina pas Edmundą ir ieško kiekvieno furgono vertės, atsižvelgdama į metus, markę ir modelį, nuvažiuotas myles ir bendrą kiekvieno furgono būklę.

Turto patikslinimai

Nekilnojamojo turto vertė ne visada nustatoma pagal kainą, dėl kurios susitaria pirkėjas ir pardavėjas. Neretai labai karštų nekilnojamojo turto rinkų pirkėjai siūlo didesnę kainą nei kiti panašūs namai kaimynystėje. Pavyzdžiui, pardavėjas gali agresyviai nurodyti savo namus už 500 000 USD, o pirkėjas sutinka su šia kaina. Tai turėtų atitikti reikalavimus, kad būtų galima nustatyti tikrąją rinkos vertę - ką pirkėjas yra pasirengęs mokėti už turtą.

Tačiau jei sandoriui finansuoti naudojama paskola, yra dar viena šalis, kuri turi įtakos namo vertei. Skolintojas nenori skolinti daugiau nei reikalaujama. Vertinant palyginami pastaraisiais mėnesiais parduoti nekilnojamojo turto objektai. Jei vertinant teigiama, kad dabartinėje rinkoje namų vertė siekia tik 450 000 USD, skolintojas apribos finansavimą iki šios sumos. Tada pirkėjai gali pasirinkti iš naujo derėtis dėl pirkimo, nueiti arba rasti finansavimą skirtumui, kurio bankas neskolins.

Įspėjimas

Turtui, kuris neturi bendros rinkos arba yra neįprastas, gali prireikti specializuoto vertinimo, kad būtų nustatyta tikroji rinkos vertė.