Kaip pradėti nekilnojamojo turto nuomos verslą

Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto nuomos verslo pradžia traukia žmones, ieškančius ilgalaikio nekilnojamojo turto nuosavo kapitalo, kai kažkas kitas moka hipoteką. Nuosavybės nuosavybė yra pirmas žingsnis norint būti nuomojamo turto verslo savininku. Kad ir koks patrauklus yra šis verslas, reikalinga pinigų suma, galimi įsipareigojimai ir teisinė atsakomybė dažnai yra didžiulė. Struktūrizuokite savo ankstyvuosius sandorius taip, kad sumažintumėte riziką ir kartu gautumėte daugiau patirties.

Pasinaudokite savo esamais namais finansavimui

Jei ieškote nekilnojamojo turto, į kurį investuotumėte, pirmiausia pagalvokite apie savo namų naudojimą. Tai galite padaryti vienu iš dviejų būdų: naudokite savo kapitalą savo namuose kaip pradinį įnašą už naują turtą arba tiesiog išsinuomokite esamą būstą, kol persikelsite į naują.

Jei planuojate likti savo namuose, bet norite pasinaudoti nuosavu kapitalu, turite didesnes galimybes gauti patvirtinimą gauti būsto paskolą, palyginti su investicinio turto paskola. Kol neturite patirties nuomai, bankai gali suteikti jums mažiau palankių paskolų investicijoms. Jei planuojate persikelti ir norite išsinuomoti savo namus, jau turite supratimą apie būsto būklę ir pageidaujamą kaimynystę. Tai palengvina nuomą.

Sukurti finansavimo galimybes ir verslo santykius

Laikui bėgant plėtokite kitas finansavimo galimybes ir verslo santykius, kad galėtumėte sukurti didesnį portfelį. Tai gali prasidėti esamos nuomos nuosavybės linija ir galbūt įtraukti privačius investuotojus.

Prisijunkite prie nekilnojamojo turto investicijų klubo

Beveik kiekviename mieste yra bent vienas nekilnojamojo turto investicijų klubas. Prisijunkite ir susipažinkite su žmonėmis, kurie jau sėkmingai vykdo nuomos verslą. Galbūt galėsite bendradarbiauti su kai kuriais, padalydami išlaidas ir riziką. Bet kokiu atveju jūs įgysite vertingų žinių ir pasimokysite iš kitų patirties, būdami klubo dalimi. Dauguma klubų taip pat sujungia nuosavybės objektus ir turi investuotojų narių, ieškančių projekto partnerių.

Supraskite reabilitaciją ir priežiūrą

Atsižvelgiant į būsto būklę, kai jį perkate, gali tekti jį sutvarkyti. Namai, įsigyti per turto arešto arba mokesčių aktų aukcionus, dažnai būna sunerimę ir turi būti sutvarkyti, kad galėtumėte juos išsinuomoti. Net geros būklės namuose viskas sugenda.

Jei nesate patogus, užmegzkite santykius su gerais rangovais ir suremontuokite žmones. Tai yra šaltiniai, be kurių negalite gyventi, nes turite pasitikėti, kad žmonės, kuriuos siunčiate į jūsų turtą, gerai atliks šį darbą ir neiškels antagonistų jūsų nuomininkams.

Sužinokite, kaip išsinuomoti

Yra didžioji dauguma būsto nuomos būdų. Kai kurie savininkai specializuojasi nepalankioje padėtyje esančiuose rajonuose, kurie yra patvirtinti 8 skyriaus būstams. Kiti nuomoja namus ir apartamentus studentams kolegijų miestuose.

Galbūt nenorite bendrauti su nuomininkais, kurie finansiškai kovoja ar kasmet juda ir pirmenybę teiktų miesto šeimoms, turinčioms dvigubas pajamas. Tai puiku, nors garantijų niekada nėra. Sutelkite dėmesį į nuomojamus objektus rajone, kuris pritraukia jūsų idealų klientą.

Nustatykite tikrinimo sistemas

Sukurkite programų, kreditų patikrinimų ir foninių patikrinimų sistemą. Sukurkite nuomos sutartį arba raskite internetinį šablonų šaltinį. Pasitarkite su vietos būsto administracija, kad suprastumėte valstybės įstatymus ir kitus teisės aktus. Nuomotojai turi įsipareigojimų, kaip ir nuomininkai. Sužinokite juos, kad suprastumėte savo teises, įskaitant tai, kaip teisėtai iškeldinti ką nors, jei jums to reikia.

Vykdyk tai kaip verslą

Pradėkite nuo vieno turto ir augkite. Nors tai gali neleisti mesti dienos darbo, laikykite nuomojamą turtą verslu. Susikurkite banko sąskaitą, skirtą konkrečiam turtui, ir stebėkite pajamas bei išlaidas. Dalyvaukite pamokose ir mokykite save, kad galėtumėte augti kaip šeimininkas.

Pasitarkite su savo mokesčių patarėju apie tai, ką galite atskaityti ir ko ne. Jei rimtai ketinate tai padaryti tvariu verslu, laikykite jį verslu nuo pat pirmos dienos. Sukurkite savo tinklą, kad turėtumėte reikiamus išteklius, nes verslas išsiplės iki daugiau nuosavybių.