Septyni pagrindiniai objekto vietos veiksniai

Kaip ir nekilnojamojo turto atveju, sprendimai dėl objektų išdėstymo suskirstomi į tris žodžius: vieta, vieta, vieta, tačiau reikia apsvarstyti ir daugiau. Septyni veiksniai, darantys įtaką sprendimui dėl vietos valdant operacijas, yra objektai, konkurencija, logistika, darbas, bendruomenė ir teritorija, politinė rizika ir paskatos, rašoma „Reference for Business“.

Veiksniai, turintys įtakos gamyklos vietos parinkimui, taip pat priklauso nuo gamyklos ar įmonės, kuri naudos vietą, tipo. Pavyzdžiui, įmonė „Caliper Corp.“, teikianti verslo vietos žemėlapių sudarymo programinę įrangą, pažymi:

"Jūs norite maksimaliai padidinti atstumą tarp objektų ir jų aptarnaujamų gyventojų, pavyzdžiui, kad sumažintumėte konkurentų artumą. Sąvartynai ir elektrinės taip pat dažnai yra gana toli nuo pagrindinių gyventojų centrų."

Tačiau yra ir kitų požiūrių, susijusių su veiksniais, turinčiais įtakos augalų vietos pasirinkimui. Tai labai priklauso nuo jūsų vykdomo verslo tipo ir nuo to, kaip ketinate naudotis šia įstaiga.

Kaip turėčiau nustatyti savo verslo vietą?

„Dollar General“ turėjo keletą paprastų strategijų, kai svarstė savo parduotuvių vietas, taip pat sandėlius, kuriuose aptarnaujamos šios vietos. Calas Turneris jaunesnysis, firmos įkūrėjo sūnus ir pats buvęs bendrovės generalinis direktorius, sakė, kad jis ir jo tėvas turėjo labai aiškią idėją, kai svarstė tinklo patalpas, išaugusias iki 15 000 parduotuvių - maždaug 3000 daugiau nei „Walmart“. Cituodamas savo tėvą knygoje „Mano tėvo verslas: mažo miestelio vertybės, dėl kurių dolerio generolas tapo milijardų dolerių kompanija“, Cal Turner Jr. rašė:

"Mes neturime turėti puikių vietų", - sakė mano tėtis. "Turėdami savo prekes ir kainas, mums tiesiog reikia kažkokio pastato aplink mus. Koncepcija atitinka vietą. Mes paimsime beveik bet kurį pastatą ir pritaikysime jį."

Tačiau „Turners“, sukurdami savo vietos faktoriaus apibrėžimą, iš tikrųjų turėjo omenyje tam tikrus reikalavimus. Cal Turnerio jaunesniojo knygoje, parašytoje su skaudžiu, karpų ir visų sąžiningumu, paaiškinama, kad įmonė buvo įkurta Kentukio kaime su idėja aptarnauti depresijos epochos vartotojus, kurie turėjo nedidelį biudžetą ir ieškojo kokybiškų prekių žemiausios kainos. Tada bendruomenė buvo raktas į „Dollar General“ pasirinktą parduotuvių ir sandėlių vietas. Bendrovė, pasak Cal Jr, siekė įkurti parduotuves mažose kaimo bendruomenėse, kurių dauguma kitų mažmenininkų nepaisė.

Panašu, kad tai pasiteisino: įmonės vertė dabar viršija 11 milijardų dolerių, o metinės pajamos viršija 20 milijardų dolerių. Taigi, kai svarstote apie kitą įrenginių vietą, apsvarstykite, kokie veiksniai yra svarbiausi jūsų verslui. Jei eksploatuojate sąvartyną ar elektrinę, svetainė gali būti jums svarbi - norėsite vietos, kurioje lengvai tilptų jūsų verslo tipas, tačiau kuri nėra per arti gyventojų turinčios bendruomenės. Kaip pažymėjo „Caliper Corp.“, norėsite, kad vieta būtų toli nuo gyventojų centrų. Bet jei vykdote verslą, kuris priklauso nuo konkretaus rinkos segmento, pvz., „Dollar General“ kaimo gyventojai ir nepakankamai aptarnaujami gyventojai, galbūt norėsite, kad vieta būtų šios bendruomenės gyventojų centro viduryje arba šalia jo.

Kokie yra veiksniai, vertinantys objekto vietą?

Svarstant veiksnius, turinčius įtakos gamyklos ar verslo vietos pasirinkimui, demografiniai rodikliai turi būti sąrašo viršuje arba šalia jo. Tai dar vienas būdas pasakyti, kad bendruomenė, kuriai jūsų įmonė tarnauja, yra pagrindinis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti. Kaip paaiškina Entrepreneur.com:

Apsvarstykite, kas yra jūsų klientai ir koks svarbus yra jų artumas jūsų vietovei. Mažmenininkui ir kai kuriems paslaugų teikėjams tai labai svarbu; kitų tipų įmonėms tai gali būti ne taip svarbu. Tikslinės rinkos demografinis profilis padės jums priimti šį sprendimą. Tada pažvelk į bendruomenę. Jei jūsų klientų bazė yra vietinė, ar pakankamas procentas tos populiacijos atitinka jūsų klientų profilį, kad palaikytų jūsų verslą?

Entrepreneur.com sako, kad taip pat turėtumėte atkreipti dėmesį į konkurenciją ir pažymėti, kad varžybos netoliese gali būti geras dalykas. Iš tikrųjų Calas Turneris jaunesnysis teigė, kad kai tik įmanoma, įmonė visada stengėsi rasti savo parduotuves mylios atstumu nuo „Walmart“, nes „Walmart“ pasirinko geras vietas ir pritraukė į šį rajoną daugiau klientų, kai kurie iš jų taip pat galų gale pirks „Dollar General“.

Tačiau jei jūsų verslas kelia susirūpinimą gamyba, galite apsvarstyti žaliavų vietą. Ar jums reikia tam tikrų žaliavų savo produktams gaminti, tokių kaip mediena, plienas, mašinų dalys ar raštai? Jei taip, turėtumėte apsvarstyti vietą, esančią šalia būtinų žaliavų ir kitų medžiagų arba kur šias medžiagas būtų galima lengvai gabenti geležinkeliu, vandeniu ar keliais.

„BizFilings“, įmonė, padedanti verslininkams ir verslo savininkams steigti, valdyti ir plėsti savo įmones, sako, kad yra dar keletas aplinkybių, kurios turėtų būti jūsų vietovės faktoriaus apibrėžimo dalis. BizFilings ir Virgin.com sako, kad turėtumėte apsvarstyti:

  • Prieplaukos įrenginiai. Jei jūsų įmonė išsiunčia arba gauna daug sunkvežimių pristatytų daiktų, arba tokių daiktų, kurie yra per dideli ar sunkūs, kad juos būtų galima pakelti nuo sunkvežimio lovos ir pernešti pro duris, jums tikriausiai reikia prieplaukos. Kai kurios įmonės, pavyzdžiui, gamintojai, iš tikrųjų gali turėti atskirus pristatymo ir priėmimo prieplaukas. Tai reiškia, kad norėsite svetainės, kurioje jau yra tokių įrenginių arba kurioje tuos įrenginius galima lengvai sukonstruoti.
  • Šiukšlių įrenginiai. Taip, jei jūsų versle susidaro didelis kiekis atliekų, jums tikrai reikės didelių šiukšliadėžių ir vietos joms laikyti, tačiau taip pat greičiausiai norėsite būti šalia minėto sąvartyno. Turėtumėte įsitikinti, kad tai yra toks sąvartynas, kuris gali priimti jūsų šiukšles; pavojingoms ar toksiškoms medžiagoms reikia specialių sąvartynų.
  • Augimo potencialas: „ Patalpų perkėlimas (a) yra didelis perversmas ir gali užtrukti daug laiko ir brangu“, - sako Virgin.com. Įsitikinkite, kad pasirinkote vietą, kuri leis augti jūsų gamyklai, parduotuvei, mažmeninės prekybos įmonei ar sandėliui. Taip pat atkreipkite dėmesį į vietinius teisės aktus ir netgi politinį klimatą, kuris gali turėti įtakos jūsų gebėjimui augti.

Kaip vieta daro įtaką mano verslui?

Kaip pažymėta, vieta iš tiesų gali labai paveikti jūsų verslą. Nenorite išleisti šimtų tūkstančių ar milijonų dolerių persikėlimui į vietą, kurioje planuojama plėstis ateityje, tik norėdami sužinoti, kad vietinė apskrities valdyba ar miesto taryba yra lėtai auganti liestinė, pasirengusi blokuoti bet kurią vietą tolesnį jūsų įmonės augimą.

Yra ir kitų klausimų, išskyrus vyriausybės reglamentus, kurie nurodo, kaip vieta paveiks jūsų verslą. „Virgin.com“ teigia, kad turėtumėte apsvarstyti tokius dalykus kaip nuoma, komunaliniai mokesčiai ir, žinoma, mokesčiai šioje srityje, kad galėtumėte sau leisti patalpas. „Virgin“ sako, kad įgūdžių bazė šioje srityje arba kvalifikuoto darbo jėgos fondo egzistavimas su darbuotojais, turinčiais patirties dirbti jūsų versle, taip pat labai priklauso nuo vietos. Prieš persikeldami įsitikinkite, kad vieta yra jūsų darbo poreikius atitinkančioje vietoje. „Virgin“ siūlo paprašyti vietinių įdarbinimo agentūrų atsiųsti jums gyvenimo aprašymus srities darbuotojams, kurie gali atitikti reikalavimus dirbti jūsų siūlomoje vietoje.

Paskatos pasirinkti sprendimą taip pat gali paveikti paskatos. Jūsų verslo perkėlimo ir valdymo išlaidos gali būti daug pigesnės, jei vietovės vyriausybė ar vyriausybės jums siūlo paskatas įsikurti jų bendruomenėse. Net toks didelis verslas kaip „Amazon“ prieš persikeldamas apsvarsto paskatas. Dvidešimt finalininkų iš 238 originalių pareiškėjų siūlo interneto rinkodaros milžinei viską, pradedant vystymosi pagalba, kurios vertė viršija 1 milijardą dolerių, ir mokesčių lengvatas, kurių vertė siekia 7 milijardus dolerių, sako Alfredas Ng, rašydamas CNET. Tuksonas siūlo net milžinišką kaktusą. Taigi, jei jūsų verslas galėtų pasinaudoti puikiomis mokesčių lengvatomis, persikėlimo ar plėtros pagalba - ar net milžinišku gyvu augalu jūsų vestibiuliui papuošti - susitikite su miesto ar apskrities pertvarkymo direktoriumi, kad sužinotumėte, kokius pasiūlymus ji yra pasirengusi pateikti jūsų įmonei pritraukti.

Kas yra pramoninės vietos teorija?

Alfredas Weberis sukūrė pramonės vietos teoriją, kurioje pramonė yra „įsikūrusi ten, kur žaliavų ir galutinio produkto transportavimo išlaidos yra minimalios“, - sako San Chosė valstybinio universiteto Ekonomikos katedra. Tai yra aptarta žaliavų svarstymo vieta, aptarta anksčiau.

Weberis pateikė du atvejus, susijusius su žaliavomis. Pirmuoju atveju galutinio produkto svoris buvo mažesnis nei medžiagų, kurios buvo naudojamos gaminant galutinį produktą, masė, paaiškino San Chosė valstija ir pridūrė, kad tai yra „svorio metimo“ atvejis. Pavyzdys gali būti varis. Vario žaliavų gabenimas į perdirbimo įrenginį būtų gana brangus, todėl gamybos vieta turėtų būti šalia žaliavų, šiuo atveju vario, kad sumažėtų išlaidos. Tai gali būti tiesa ir baldų gamintojams, medienos perdirbėjams, pavyzdžiui, medienos gamykloms, ir kai kuriems žemės ūkio įrenginiams.

Kitu atveju galutinis produktas yra sunkesnis už jį gaminančias žaliavas. Tai dažnai pasitaiko visur esančių ar lengvai prieinamų žaliavų, tokių kaip vanduo. Tai yra „svorio auginimo“ atvejis, o medvilnės pramonė yra pavyzdys, kuris paprastai pateikiamas. Šiuo antruoju atveju taip pat galite rasti gamyklą, gamybos įrenginį ar kitą įmonę šalia žaliavos šaltinio, arba gali būti tikslinga pristatyti produktą į objektą, pavyzdžiui, drėkinimo ar didelių požeminių vamzdžių pagalba.

Weberis naudojo šiek tiek sudėtingas matematines lygtis, įtraukdamas vadinamąjį „aglomeracijos faktorių“, kad nustatytų optimalią objekto vietą, palyginti su žaliavų, kurioms ji turi veikti, vietai. Galite paklausti: Kodėl gi ne tiesiog suradus bet kurį objektą, kuriam reikia žaliavų, greta tų medžiagų? Priežastis yra ta, kad jūs taip pat turite atsižvelgti į visus kitus veiksnius, darančius įtaką sprendimams dėl vietos valdant operacijas: įrenginius, konkurenciją, logistiką, darbą, bendruomenę ir vietą, politinę riziką ir paskatas. Jūs taip pat nenorite būti per toli nuo savo galutinės rinkos - jūs bent jau norėsite būti šalia transporto galimybių, kurios leistų lengvai ir ekonomiškai pristatyti savo galutinius produktus į rinkos sritį.

Taigi, apsvarstydami šiuos septynis pagrindinius veiksnius, nuspręsdami dėl objekto vietos, nepamirškite šių išmintingų žodžių, pateiktų vadybos studijų vadove:

"Tinkama vieta suteikia tinkamą prieigą klientams, kvalifikuotiems darbuotojams, transportą ir kt. Tinkama vieta užtikrina organizacijos sėkmę dabartinėje pasaulinėje konkurencinėje aplinkoje."

Pasirinkę tinkamą vietą galite užtikrinti galimybę naudotis dideliu potencialiu darbuotojų skaičiumi, kuris padės jūsų verslui augti, gaus bet kokių finansinių ar kitokių paskatų, kurias siūlo vietiniai subjektai, atsidursite tinkamoje aplinkoje su kambariu ir politine atmosfera, kuri leidžia augti ir esate arti klientų, kurie prireikus gali patekti į jūsų verslo vietą ir pirkti tai, ką parduodate.